凯发K8商业街设计要点总结
凯发K8不同于商业MALL，商业街区有着开放、多元、人情味的特征，也是最接地气的城市空间，近年来，街区的城市活性也越来越明显。我们通过对国内城市商业街区现状问题的理性分析，结合商业街设计实践总结，万维设计这次特别分享的便是基本的商业街设计导则，使得街区设计具有一定的实际适应性和操作性，统统都是干货。
综合商业街：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业种、多业态的商业集合体，注重提供消费者所需的综合服务。例如王府井步行街、纽约第五大街
主题商业街：整条商业街集中在一起反应一个主题，并根据这个主题设置衍生类商铺，每个业态均为主题的一个部分，以适应消费者个性化、多样化与差异性的要求。如三里屯酒吧街、香港旺角女人街
特色小街：具有深厚历史文化或地域风情的商业街，为消费者提供具有传统特色的商品与服务。如成都锦里、西安街
随着商业街区的细分化，每个商业街也应该有自身的商业IP和文化精神的特征，比如有古街文化、水乡文化、都市文化等。
商业街区的设计必须保证商业业态的有效运营，在设计中有几个首要的基本概念：“四点三线一空间二配套”，这几个概念也是商业街区中需要解决的核心问题。
三线：人流动线、物流动线、车流动线，其中人流动线还包括水平动线和垂直动线。
这几个核心问题不解决好，就无法解决“人往哪里走、车往那里开、货往那里运”的问题，不管是商业茂还是商业街区，这几个商业运营性能化设计要素是基本的核心点，在街区设计时，应该对其据个分析、分解、落位。没有按照商业运营价值逻辑来设计街区，自然也就没有良好的业态繁荣、街区价值了。
不同空间类型的街区，其空间形式凯发K8、组合方式也是有所不同，不同的空间模式也决定了不同的业态组合，也形成了每个商业街区的空间特色基因。
以院子为建筑空间的组织要素构成商业街区，形成一种传统情景消费体验的商业街区
街区中沿街或核心初处设置大尺度的家住，成为街区的核心商铺，区域为小尺度建筑肌理
街区的空间流线是商业业态布置合理与价值提升的必要条件，也是空间舒适度的保障。本篇分享的主要是关于人流动线的空间形式凯发K8。
视线“通而不畅”：步行街内部形态最好不呈直线“一”字形，比较忌讳两个主要出入口被穿视
一条主路贯穿街区（直线、L型、U型、折线或者弧形、）多数商铺位于主路上，集中了主要消费者。
o 传统街区的商业化改造或小尺度的新旧融合的商业街区，与周边环境有比较好的交叉渗透
路径为一单向环线、回字型、八字型等，连续性较好，消费者沿着主要动线即可逛完街区，且可环游。街区各方位都可以覆盖，最大化实现商业价值
o 城市文化性商业街区动线形态的最优选择；环路上的商铺业态差异化吸引消费者环游；动线的长度不宜过长，避免疲劳
两个互相垂直或相交的动线层次构成凯发K8，交叉处的空间一般设为聚客广场，交叉路径将街区划分为多个单元，类似传统街坊
o 新建的大尺度城市商业街区及改造更新的传统商业街，尤其是一些旧城历史地段中分期开发建设，商铺独立性强的项目，类似传统街坊式的网格形式与传统城市肌理的契合度高
o 近邻型商业街区（业态以日常生活配套服务为主，核心店铺一般为地方性连锁超市为主）
o 地域型商业街区（业态主力店较多，以全国知名品牌店、地方百货、超市为主）
o 广域型商业街区（业态规模可在市域内有重要影响力，业态以全国知名品牌店或百货超市为主）
o 超广域型商业街区（业态规模在国内有一定影响力，出现国际型品牌作为核心店铺，旗舰店汇聚）
o 横向关注范围一般在10-20m，超过20m的商业街，行人只关注一侧，不会再超20m的范围内“之字前行”
成功的商业街区的空间设计应能满足游客对空间的需求，数据（《潜在的尺度》）
o 两侧式商业街宽控制在8-10m，最宽不超过12m，单侧式商业街宽度控制在5m左右.
o 假设某商业街区街巷两侧都是商铺，游逛者在街巷中行走，如果街巷宽度小于15m，大于7.2m
o 如果商业街宽高比值取1，那么两侧建筑为7.5m~15m，层数为二层到三层
o 商业街道的宽高比宜为1：2~1：1（窄不低于H的1/2，宽不超过H的2倍）。
o 特殊情况下可通过绿化的围合手法，花池、树池座椅的设置进行空间分割，促成积极空间，避免消极
o W:D1即W比D小的尺寸反复出现，街道就会显得有生气（芦原义信观点）
o 物的感知要素（形状、色彩、明度）在人们的视觉判断中，与所观察的事物实际特征之间存在矛盾，形成错误判断，即错视
o 运用设计手法实现人对空间尺度的错句，达到特殊或更加的效果空间，有时因为条件限定改善尺度缺憾而利用视错觉
文化娱乐主题活动举办，为商业街区核心空间或入口空间，尺度较大，空间开阔灵活
休憩等候空间，尺度相对中等，空间配合景观提供适宜的休憩环境并利用景观特性形成文化特征